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30年後のマンション

2005 - 09/23 [Fri] - 13:27

過去の記録-2005年9月-9 (2006年7月2日記す)

◆ 30年後のマンション
 いったい、10年後、20年後、30年後のマンションはどうなっているのだろう。
 ほへと建設、15年・300棟の実績・・・・。
 自分の目で確かめてみよう。
 土日の2日間に渡って、ほへとマンションめぐりをしてみた。
 マンションの周りをデジカメを持ってウロウロ・・・・怪しまれないように
 工務店風の服を着て、写真を撮りながらメモをした。
 通報でもされないかと、心配になる。


◆ 掃除をしているのか?
 汚いマンションがいっぱいある。
 今から9年前の築1994年のほへとマンションの受水槽。
 階段から汚い受水槽の上が丸見えである。
 なんだか、水道水を飲む気になれない。


 
通路灯にクモの巣が・・・・
放置?
1週間に1度は掃除したいものだ。

雑草まみれのマンションも幾つかある。
綺麗に雑草を取ってあるマンションは気持がいい。
やはりオーナーによって違うのか。




 この傾いた倉庫、直す気がない?
 こういうマンションは、雑草も伸び放題である。




◆ ひび割れ
 これは、共用通路上にあるヒビ。
 傾いている倉庫のある建物である。
 1階から3階まで数カ所にヒビがある。
 もしかして、地盤が傾いている?
 築1999年。
 この後どうなるのか。

 
これは、この字型のマンション。
角の部分に、見事に?ヒビが入っている。
築は、2003年である。
2年しかたっていない、どうするのこれ。



◆ 白華現象
幾つかのマンションに、タイルの合わせ目から白いシミが垂れている。


 これは、「白華現象」というものらしい。
 原因は、コンクリートの成分比が誤っていたり、コンクリートの養生
 期間の不足などがあるらしい。
 放っておけば、鉄筋が水分によって錆びていってしまうとか。

築3~4年のものをあれば、築後7~8年たっていても、このようなシミがないものもある。
去年築のものもある。 
はて?
マンションの建設時期によって、マチマチなのであろうか?

それにしても、気になる。
この「白華現象」がほへと建設への不審を増長させることになる。

◆ どこも満室・・・しかし
見て歩いたマンションは、どこも満室であった。
たしかに、入居率はいうとおりのものだ。
しかし、雑草、ヒビ、白華現象、手すりの汚れ等々・・・
オーナーは気にならないのであろうか?
定期点検もしているというが・・・
何か対処しているのであろうか?

◆ 白華現象へのほへと建設の回答
後日、エクセルに適当にまとめていろは支店長に渡した。
白華現象への疑問も書いた。

その回答は・・・
 「心配ないです、洗えば落ちます。」

って、オーナーがはしごをかけてホースで水洗い?
それより、原因は?鉄筋は大丈夫なのか?
ほへと建設さん、大丈夫?
 
全国へFC展開しているので、大型バスで見学に来るという。
こんなマンションがあっても大丈夫なのだろうか?
まぁ、不都合なところは見せないだろうけど・・・・

ほへとマンションは、見栄えがよい。
他の、木造や鉄筋建てのアパートに比べれば素晴らしい。
それなりの家賃設定ではあるのだが・・・。
だが、自分は1億近い35年ローンを組むのである。
30年後のほへとマンションとは・・・・。

建築後のメンテナンス対応がはっきり見えないのである。




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