火災保険・地震保険

　2月末このことであるが、保険会社から一枚の葉書が届いた。それは、「ご契約内容のご案内」とあって、保険期間、保険金額、等が記されてる。その中には、地震保険料の改訂がされていることがかかれていた。

　去年の10月に、地震保険料が改訂されたと日記に書いてある。画像は改訂前の料率が記されているもの。

　保険会社webサイトでは変更後の料率が掲載されている。損保ジャパン＞地震保険この地区は、1.35から0.65へと約半分になっている。

　さて、平成23年の保険料の支払いはどうなるのでしょう。ぜったい半額になるに違いない・・・・・。保険会社に聞くのはおっくうなのでやめておきます。しばらくは時の流れに任せ、アンテナを張っていましょう。

　本日一通の葉書が届く。「親展　地震保険料控除証明書（再発行）」とあって、発信人は特約火災保険の幹事保険会社（損保ジャパン）である。はてな？

　火災保険と地震保険の通知は5月以来かな、はがして中味を見てみると・・・・・。

以下茶色文字引用。

　お客様　各位

　　　　　　　　「＜地震保険料控除証明書＞再発行」に関するご案内

拝啓　時下益々ご清祥のこととお慶び申し上げます。日頃は住宅金融支援機構特約火災保険をご利用いただきまして誠にありがとうございます。
　さて、このたび、損害保険料控除制度につきましては、平成19年1月から地震保険料控除が新設され、従来の損害保険料控除は一部経過措置の対象となる契約を除き平成18年12月末で廃止となりました。

ぇ？なんだって？廃止？・・・なんのこと？
だけど・・・・新設され、一部経過措置で・・・・。
って、まったく意味不明なり。

　しかしながら、お客様の地震保険につきましては、保険証券発行時点では新しい「地震保険料控除証明書」の書式が確定されていなかったため、すでに発行されている保険控除証明書の記載内容が損害保険料控除の対象となっております。

しかしながら・・・・！？　控除の対象・・・と、なっている、・・・・ほぉ、そうなんだ。
よくわかんないけど、それで？

　そこで、大変恐縮ではございますが、正しい内容をご連絡するとともに、下記「1．」のご依頼事項について、ご対応受け賜りますようお願い申し上げます。多大なるご迷惑をお掛けしますこと誠に申し訳なく深くお詫び申し上げます。

ぇ、ま、そ、そんなに誤られても困るんですよ・・・・、よくわかんないんものですから。
別に迷惑はしていなかったんだですけどね・・・・・。
そんなに、やばいことになっていたんですか？
ぅ〜む、下記「1．」ですか。

　弊社といたしましては、今後かかることのなきよう十分注意してまいりますので、なにとぞよろしくご対応のほど、お願い申し上げます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具

わ、わかりました。よくわかりませんが、十分注意してくださいね。
で、対応はと・・・・・。

　　　　　　　　　　　　　　　　　記
1．ご依頼事項
　　平成19年分の確定申告または年末調整においては、すでに発行している保険料控除証明書を破棄いただき、右記の地震保険料控除証明書をご使用くださるようお願い申し上げます。

2．地震保険料控除について
　　地震保険料控除の控除額は、下表のとおりとなります。
　　＜表略＞


　ぇ〜っと、「すでに発行している保険料控除証明書」そんなのあったかなぁ？これと（2007年5月25日）、これぐらい（2007年5月18日）しか記憶（記録）がないんだけど・・・・破棄といわれてもね。

　そんなわけで、税理士さんへ「こんな通知が来ました、よくわかりません。よろしくお願いします。」といった感じで、FAXをしました。

　ま、この葉書は、申告の時に必要になるのでちゃんと保管しておかねば・・・・ってことはわかりました。（汗　

しかし、ほんと、保険業界、またまたよくわかりませぬ。
勉強不足だろうか・・・・・。

2007年、残暑厳しい、秋の入口、土曜日のお昼ごろの日記なのである。

今日、損保ジャパンの明記の封筒が来た。
はて？
開封すると「住宅金融支援機構特約火災保険契約カード」なるものが入っていた。
ま、任意自動車保険でいうと、ぇ〜と、カードのようなもの・・・（うまく書けない）
火災保険は、6千500万円の36年間で33万2千150円なり。
地震保険は、3千250万円の5年間で14万3千330円なり。
ぇっと、負担？割合の％が載っているね。
へぇ〜、って感じだけ・・・有事の際はどうなるのかね。
それにしても、特約火災保険は、去年、いろいろ調べたよね、なんだかなつかしいなぁ〜。

それからもいろいろあったんで、おかげで、保険業界嫌いになっちゃったけどね。

なんだか、いまだに、保険金不払いや徴収のしすぎがポロポロ出てくるもんね。
簡保まで「やっぱし間違ってました、調査します」とか言い始めちゃったし・・・・。
9月ごろ発表らしいけど・・・。（ある意味、お国のお役人様がやっているようなもんでしょ、それがさ、このざまじゃね・・・・・。情けないね！）
保険屋さん、けっこう赤字決算になったとか・・・、ま、儲けることばっかり考えているといつかしっぺ返しが来るんだよね。
保険の一番の目的は、「人のため世のため」ってことかな・・・・、忘れてほしくないよね。
ま、あまり愚痴るのはやめておこう。
とにかく、この賃貸マンションが保険のお世話にならないことを祈る。

それはそうと、36年後にまた火災保険を契約するってことだよね。
ぇ〜っと、87歳だって・・・・・あの世にいると思うけどね。
うちの長男だって、今の自分より年を取っているわけだ・・・・・遠いね、遠い話しだね。

賃貸マンション経営はるかなる道。

帰宅すると、信金さんから一通の封筒が来ていた。
先日、信金さんに行って印を押した書類である。
「償還金等預金口座振替依頼書」とある。（たいそうな名前である）

ようするに、地震保険料の口座振替依頼書である。
引き落とし日は、平成23年12月25日で5年後である。
次回は、地震保険の見直しで結構安くなると思っている。
それまでに、約7万円？（まさか14万円？）、ま、残しておかねばいけない。
収支表を5年ごとにしておけばいいなぁ。

5年後に、自信でこの記事にトラックバックを付けるかもしれない。
賃貸マンション経営はるかなる道、さらに一歩進む。

地震保険料が、10月から改定されるらしい。
YOMIURI　オンライン

去年、「損害保険料算出機構」なるところが保険料率を見直したと発表した。
このブログでも、去年の5月20日の日記に記した。

うちの県は、下がるんだよね。
それも、52%もね。
半額でしょ、ほんとに？って感じ。
ま、実質半額になるかわからないけど・・・。
去年は、保険屋に聞いても、誰に聞いても、わからない、わからない、だったよね。
保険屋なんかは、ほんとは知っていたかもしれないけどね。
なんか、いきなりニュース記事になるんだよね。

うちの場合、地震保険料は、ぇ〜っと。
5年分で、143330円なり。
これがもしかして、7万円ぐらいになるかなっと・・・。
って、5年後のことだけどね・・・・。
今度、信金さんの担当者に聞いてみよう。

今日、特約火災保険の幹事保険会社である損保ジャパンより封筒が来ていました。
はて？
中を見ると「特約火災保険料の変更についてのお知らせ」なるものが入っていました。
火災保険料率が19年4月以降契約のものから変更するようです。
見ると値上がりですね。
構造に関しての料率と長期係数（返済年数）が結構上がっていますよ。
うちの県の場合は、
構造の料率が0.23から0.25へ
長期係数が22.20から24.80へ
うちのマンションの場合、ざっと計算すると7万円プラスになる。
結構大きいよね。
ま、うちは契約済みだから、関係ないけど。

良かった〜、こんなの知らなかったもんね。（・・；）
誰か知ってた？
まったく、少々、ビックリしちゃいましたよ。

二男を高校に送り、信金さんに出向きました。
担当者は支店長代理さんです。
10時頃行くと、ちょうど来客中で忙しそうである。
出されたお茶を飲みつつ、15分ほど待つ。

応接間に通されて、コーヒーを出してもらいました。
まず、二男のことや大学受験（心理学）のことで世間話をしました。
あいかわらず、静かに話す支店長代理さんです。
結構話しちゃいましたよね、15分ぐらい。

さて、特約火災保険の領収書をもらう、これは、確定申告のときには必要だとか。
さて、本題。
団信についてだけど・・・・ま、かいつまんで記録に残すと。
・不眠症の薬の種類、服用回数で今回はおことわりさせていただきます。
・怒ってるよ保険業界・銀行業界で書いたことを言ってみる。
・住宅ローンでも団信が通らない方がいる、でも、なんとか融資ができる方法を考えている。

でも、ここで、保険業界を云々言っても、どうにもならない、無駄だと思う。
きょうは、興奮して口論する気持ちはない。
察してか、支店長代理さんはたんたんと聞いてくれている。

なので、次。
「私のこの惨めな気持ち、ショックな気持ち、不審な気持ち、どうにかなりませんかね？
　信金さんも私も、何か、メリットになるいい話にならないでしょうか？」
「・・・・・・・・・・・・」
そこで、切り出してみる。
「金利に含まれているという、団信の保険分はどうにかならないのですか？その辺は、妻も納得いかないと言っているんです」
自分だけじゃないよと、意味深に言ってみる。
「・・・・・・・じつをもうしますと、その含まれているという部分はですね」
支店長代理さんは、静かな語り口で説明をはじめた。

団信ってさ、凄く安心感があるでしょ。だって、本人が死ねば借金がチャラになるってんだから。そりゃぁ、本人はいなくなっちゃうんだから、あの世で見ているだけなんだけどね。残された、家族がさ安心して暮らせると思うとさ、いつでも死ねるでしょ。

　ほら、この間だって、崖崩れがいきなりあって死んじゃったでしょ。高速道路の対向車線から鉄骨が落ちてきて直撃、なんて、いつ死ぬかわからないでしょ。それに、今健康でもガンになるかもしれないし。

　いつでも安心して死ねるなんて、変だと思う？団信がなかったら、海外旅行になんて行かないかもね。飛行機が落ちるかもしれないし、ピストルで撃たれるかもしれないし、コレラになって死んじゃうかもね。生き方だって変わってくるよね、絶対。

　だから団信で借金がチャラになるなんて、契約する条件の中で大きな要因になるよね。自分だって、凄く安心して契約したんだよね。

　それがさ、「入れません」のひとことで終わりですか！この事業の最初の話しって知ってる？信金さん一本でやる予定だったんだよ、ま、約7千万円としておくけど。でもさ、連帯保証人の件で没になったわけ。だけどさ、連帯保証人が問題なければ、そのまま契約したと思うよ。

　その7千万円の団信も、建物が完成して、入居開始になっている時期に「入れません」のひとことで終わっちゃうわけ！？そんなのさ、人参を目の前にぶら下げられた馬みたいだよね。詐欺みたいなもんだよね。言い過ぎですか！

　ほ〜ら、美味しそうな人参がぶるさがってるよ〜。なんて、団信で吊られた俺？なんか、とても馬鹿にされてるみたい。銀行と保険屋ってグルになっているんじゃないのって、凄い、疑心暗鬼なのよね。

　だったらさ、契約する前に医者の診断書なりなんなりで調べればいいじゃない。それで、「入れません」て言われたら・・・・・契約しないよ。ま、結構考えるよね。それがさ、一番後になってさ、ひどいよね・・・・・。

　それも、薬の名前だけで判断ですか！？なにか規約でもあんですかね。見せてほしいよね。そして、文書で「入れません」の理由がほしいよね。個人情報の関係で信金さんには教えられない、って、封筒に入れて、郵送してくれればいいですけど。

　なんか、結構ショックだよね。今後30年生きられるってのを否定されたんだよね。それも、あっさりとね。妻が数年前に持病の関係（良くある病気）で生命保険に入れないと言われて凄いショックを受けていたんだよね。

　「ぁ〜、私は生命保険に入れない体なんだわ」ってね。
今になって、その気持ちが良くわかるよ。

　妻も言うんだよね。団信は、ま、しょうがないとしても。金利の中に含まれているのなら、当然、金利が安くなっても良いよね・・・・って、さ。そうだよ、なんかおかしいよね。

　考えてみるにさ、賃貸経営で返済者が死んだって、別に入居者がいれば、返済可能だもんね。団信かけて、死んだらチャラなんてうまい話しすぎるよね。

まさかさ、1700万円になったからさ。住宅ローンの返済と間違えていたんじゃないよね。
そうなんだよね、土地持ちで賃貸経営するのに51歳以下の人って、そういないんだよね。
間違えました、そんな馬鹿な・・・・。

　とにかく、久々に、ほんとに怒っているよ、保険業界、銀行業界も！　　テレビコマーシャルや広告の「あなたの、家族の、幸せのために」なんて・・・・・さ。嘘だよね、金儲けしか考えてないよね。

　案の定、今夜は信金さんから電話来ないよ・・・・・と、思ってしまうのである。来週かな。


てな愚痴を、ながながと聞いてくれた大阪さんありがと。
寝ます、明日も仕事ですから・・・・。

19時半ごろ、信金さんから電話が来ました。
残業しているのね・・・・。

「火災保険の領収書が来ましたので持っていきます」
「そうですか、ありがとうございます」
「それから、この間申込みされた団信の件なんですが」
「はい」
「不眠症ということで書かれたのですが、どうも、今回は駄目という返事が来ました」
このあいだ薬の名前で審査するみたいなことを言っていた。
「ぇ？保険に入れないんですか？」
「そうなんです」
「なぜですか？理由は？」
「それが、ですね、わからないんです」
「わからないの？なぜ、わからないんです？」
「私どもには、教えてくれないんですよ」
「ぇ？じゃぁ、理由を聞くにはどうすれば良いんです？」
「ぇ、それは、わからないんです」
「あのね、それって、おかしいんじゃないの・・・・納得いかないですけど」
「はい、聞いてみますので」
「また、本店に聞くと言うことですよね」
いつもと同じだ。
すべて、本店経由で話が進む。
「しかし、おかしいと思いませんか？一方的すぎるじゃないですか」

なんか、切れ気味になってしまうのである。
また、意味不明の保険業界だ。
不眠症といっても、睡眠薬を飲んでいるわけではない。
安定剤だ、それも軽い奴ね。（と、担当医が言っていた）
医者の診断書を提出したわけじゃなし、どうやって保険屋が断る理由までのことを調べられるのか！
賃貸は、住宅ローンと違って自分が死んでも返済が滞ることは、まずないと言える。
なんか、最初から「ありき」な感じがしてきた。
俺が死んで返済がチャラになって損するのは誰？
って、・・・・保険屋じゃん。
団信も、特約火災保険と同じで幹事保険会社があるらしい。
みんなで分配？

なんか納得いきません。
「保険料は金利に含まれているの、じゃぁ、金利が安くなるんですか？」
「ぃえ、そうはならないんです」
「何それ、おかしいですよね、団信なんて最初からないと同じじゃないの？
　あのね、私を納得させてもらうように聞いて、調べてもらえます」
「わかりました」

こんな感じで電話が終わる・・・・。
大阪さんに電話。
「かくかくしかじか・・・・・・・・なんだけど、ところで公庫は団信あったっけ？」
「公庫は、ないですね」
「ぁ、ヤッパ、そう、おれ勘違いしてた・・・・・」
たしかに、申込みしなかったわな。

なんか、駄目、みんな、駄目！
なんか、変です。
俺、世の中に騙されてます！？


というわけで・・・・、少し落ち着くか。
心、静めよう。
夕飯食べます。

ぅ〜ん、もう来ないと思っていたんだよね。
A保険の見積もり・・・・。
だって、もう10日以上たっているわけ。
きっと、面倒だからやめたんだよ・・・・・・と、思っていたわけ。
いやね、そのね、3、4日すると来たわけ、今まではね。
だから、サクッと送ってくると思っていたわけね。
日にちたちすぎって感じがしてたのよ。

それがさ、クロネコのメール便の速達が来たのよね。
きっと、連休に間に合うようにしたのかな。
中を見ると、11月20日付けの見積書（A4）が一枚。
なんで、こんなに時間かかったのかな？
単に忙しかっただけ？
でもさ、S保険もいまだに電話来ないし・・・けっこう時間かかるのかな？

最高額のプランで、1010980円。（5年分の地震保健代含む）
特約火災保険の約2倍である。

大きな特徴は、家賃担保特約が付いていて、この特約保険代は35年契約で5190円。
5190円？はて、なんでこんなに安いの？
何か、間違い？
家賃保証は、この5千円でいくら保証してくれるんだろね。
わからん、じつに、わからん・・・保険業界。

もう疲れた、今日は、寝よう。