賃貸物件見て歩記

　うちのマンションのわりと近くにある、どうタイプのマンションである。

　確か、うちのマンションの着工の半年ぐらい前にオープンしたと思う。何やら、東側の側面に足場を組んでいます。

　はて？3年ほどでこの大がかりな足場は・・・・・？塗装でも落ちたのかな？それは、早すぎると思うけどなぁ・・・・。

　この物件は以前、偵察？にいったとき、あまり綺麗な印象はなかった。

　蜘蛛の巣だらけだったし、通路の手すりの塗装はボロボロ、ドアキー部分の汚れもひどく、もちろん？電力メータも鳥の糞つきのホコリまみれでありました・・・・。全然手入れしていない感じでした。（2008年7月撮影）

　まだ、年月がたっていないのに・・・・・惜しいなぁ。やはり、日頃の手入れが大切だよね。朽ちていくのが早すぎるよ。苦しがっている建物の息づかいが聞こえて来るようだ。

　ま、この物件はオーナーさんが補修費を出す事はないと思いますけど、良くいえば素早い補修というのでしょうか。悪くいえば、もうこんなになっちゃいました補修なの？

　人ごとですが・・・・、これを期に、綺麗になると良いですねぇ。
　ぇ？うちは、大丈夫？ま、自分が見えているところは大丈夫ですけど・・・・。

　Google地図で街並みが見えるようになったそうです。このストリートビューを使って、長男の住んでいる賃貸マンションを尋ねて？みた。（この日記のカテゴリーは「賃貸物件見て歩き」にしたよ。）

　凄い、凄いぞ、360度見える。なつかしい風景だ、この並木の横に車を止めて荷物を部屋まで運んだよ。この先に、1000円パーキングがあるはずだよ。散歩してみようか・・・。季節的には・・・並木に緑がないから春ごろに撮影した画像なのかな？、画像をマウスでつまめむと空まで見える。

　恐るべしストリートビュー。世の中変わっているよ、ドンドン変わっていくよ。まさに、これがweb2.0なのか！これをうまく使いこなせってかい？

　ブログにも貼り付けられるというので貼り付けてしました。しかし、ここに自分の家があったら丸見えになっちゃいますね。なんだか便利そうだけど、恐い感じもします・・・・・。


大きな地図で見る

　これなら、どんな賃貸物件かよく分かりますね。周辺に何があるのかとか、どんな様子なのかとか、今までの航空写真よりははるかに情報量が多くてよくわかる。拡大して細かく見れば、入居率も分かっちゃう？ような・・・・。おまけに、すんでいる人の情報も少し分かっちゃう？これまた、恐るべし。

　物件は、いつも綺麗にしておかないといけませんね・・・・。

サイトはこちら、
ストリートビュー

YouTube紹介動画

この日記のカテゴリーは「賃貸物件見て歩記」にしておこう。（笑）



YouTube動画の日本公式ブログで紹介されていました。scalpas8という、普段はCG製作の仕事をしている人の作ったマンションコマーシャルです。

「グラン・ガーディアン・トーキョー」は、最強でしょう。

　2006年7月9日のアパート解体現場を激写したとき、周囲は田んぼばかりでした。
その後、鉄筋の賃貸マンションが立ち始めました。
寒い冬の中でも職人さんたちが頑張っていました。。

　そして、月日が流れこのマンションの周りは激変しています。カーショップ、大手洋服店、パチンコ店、大型ショッピングセンターが建築または建設中です。

　ぁ、噂どおりTYUTAYAができる！とっても大きい感じなので、本がたくさんありそうです。今までTYUTAYAと言えば隣町の10キロ先まで行っていましたから、今度は近くで嬉しいです。オープンしたら、早速、会員になろうと思います。

というわけで、うちのマンションがある我が町は賑やかになっていくのであります。
激しい世の中の移り変わりなのです。

動画です↓↓

　ぇ〜と、この新築物件の日記を書いたのは2月28日（1ルーム乱立）だったから、ま、完成するまで3ヶ月ってところでしょう。相変わらず早いです！先日、時間に余裕があったので取材？に行ってみました。

　バイパスから降りてアパートに通じている測道に入ると、アパートが見えてくる。『ゎ〜、凄い威圧感』と、ふと思う。東側（右側）に伸びるバイパス道路のコンクリート壁がアパートに向かって迫ってくるようだ。

　すでに何人かが住んでいるかと思いましたが、一部屋も入居していませんでした。

　はて？入居者募集の旗も1本も無い・・・・まだ、登記していない？登記して無くても、募集はするはずだが・・・・。もしかして、企業が一括契約？と、いろいろ考える。

　それにしても、東側にはバイパス道路の壁、周りは田んぼしかない。寂しい感じ、静かで良いか、イヤ、道路を通る車の騒音がうるさいのではないだろか。ま、近くにホームセンターやスーパーやドラッグストアがあるから少しはいいかも。とはいうものの、数百メートル先だけど・・・。

　窓は西向きなので、エアコンがあるからいいだろうけど、夏は西日が厳しいだろうなぁ。冬は、朝日がろくにあたらないと思うんだよね。

　大丈夫かなぁ、この物件。ま、他の物件の心配ばかりしていてもしょうがないですね・・・・・。

　仕事の帰り道に、この賃貸マンションの横を通る。
　ぁ、ぇ？、なに！？　照明が、まっ黄色・・・だよ！

　どういうこと、これは・・・・・。このマンションの屋上には、大きな宣伝看板が着いている。宣伝効果を上げるため？よくガソリンスタンドでは昼間でも黄色の水銀灯をガンガン点けて目立たせているよね。

　黄色のライトは霧のときに乱反射が少ないので車のフォグランプによく使われるけど・・・・・、賃貸の共用通路や階段で、それってあり？

入居者側からとしてはどうだろうか。自分的には、黄色の利点がよく分かりませんし、ケバケバしくて嫌です。

　今どきはブルーが流行っている（青い防犯灯　2008年3月6日の日記）んだけどなぁ。

　ぅ〜む、全く理由が分からないのである。

　久々に「賃貸見てある記」を書く。とにかく、最近、ニョキニョキと近くに乱立？している。この1ルーム物件は、自分が目に留まっただけでもこんなに建っている。凄いね。

ここは、南向きで並んで2棟。
近くに大型ショッピングセンター建設中、パチンコ店が3店あり。

ここも、南向き並んで2棟
近くにセブンイレブン、DIY店がある

これは、自宅の近くで小学校の近く、東向き。
西日がきつそう。道路下のなのでうるさいかも。

先週、思いがけないところに作り始めました。こ、こ、これはないんじゃないの・・・・。
バイパス道路の真下で踏み切り近く。
窓はどっちかな？
東だとすればバイパスの壁、西だとすれば西日がガンガン。

たぶん、朝日があたらず、西日だけ？
真上を？車がガンガン通っています。
自分はこんなところに住みたくないです・・・・。


　大丈夫でしょうか、このオーナーさんたち。ちゃんと、修繕費用とか見ているんだろうか、最悪のケースを想定しているんだろうか、30年先を見ているのだろうか。以前聞いた話しだと、自分のアパートの間取りも知らないオーナーさんがいるとか・・・・。

　こういう物件は、10年で回収、20年で建て替えってとこかなぁ・・・・・？他のメーカーの建物も結構な数が・・・・なんだか、1ルーム乱立です。

　15日（土曜日）の朝5時に無事出発、中横川SAで朝食を食べる。以前和食を食べたけれど、いまいち。洋風の朝食にする。これは、ベーコン、卵、ポーク、サラダ、パン、ミルク、コーヒーがつく。代金は、大学費用（賃貸収入）から半分家系から半分で支払い。少しは贅沢しないとね・・・。

　雪の心配をしたけれど、天は味方したのか大学には余裕の8時半に到着道の駅で時間をつぶしたあと、二男は親孝行受験へと向かう。

　その間に、いくつかのアパート物件を見て回る。疲れる。午後、1棟見せてもらうがあまりにも汚い、それに、ベランダがないのが悲しい。＜詳細は略＞

　目星をつけておいた、もう一棟に行ってみることにした。そこは、ベランダがある。アポを取ってなかったので、電話をしてみると、見られる部屋があるという。

　駐車場について暫くすると、軽トラックに乗った農家のおじさんが登場。ホントは奥さんが来るんだけど丁度手が離せなくて、鍵と手紙を預かってご主人が来たとのこと。大学から送られてきた資料には、『他人に迷惑をかけない方、親代わりになって接します。』と書いてある。それから想像していたような感じと同様なものが、手紙の内容と雰囲気から分かる。
「よく分かんないんだけど、ま、とにかく入ってみて」

　築12年の鉄骨2階建て20部屋のうちの二階の202号室だ。ユニットバスで冷蔵庫・洗濯機なし。フローリングの6畳である。細長い部屋だ。一人暮らしで共益費込みで3万4千円ならよいかも知れない。

　共用部分は、あまり綺麗とは言えない。クモの巣やホコリが結構ある、お掃除の頻度は少ないと思う。うちのマンションのように月3回、4回とお掃除はしてないだろう。でも、周囲のアパートは同じ感じだ。こんなもんかなぁ・・・・ふと、思う。

　もう1棟を見てみる。こちらは築13年で一年古い。室内を見ると、同じ6畳だけど幅が広いし、流し台やユニットバス周りもなんとなく広い。こちらに決めた。しかも、隣の角部屋が来年の3月に卒業して入居できるという。

　あとから、考えて分かったのであるが1年後に建てたアパートは、同じ建坪なのに部屋を細長くして部屋数を12部屋から20部屋に増やしてあるのだった。単純に計算すると3.4万円×32部屋×12ヶ月＝1305.6万円である。10年で1億3千万円なり。

　ほんとは、鉄筋コンクリートの物件がよかったのだが、この辺はホント少ない。ファミリータイプでも少ない。2階の角部屋ならとりあえず四方八方からの騒音は回避できるだろう。気にならないって人もいるしね・・・二男はそれなりに順応するだろう。

　大家さんの家に行くことにした。同じ道路沿いにあって500メートルもない。大きな農家だった。ご主人は、大家家業にはまったくといってよいほど関知せず、農業一本の生活をしているようである。離れには、とても太い立派なネギがあった。シルバー人材の人を雇って、出荷するんだそうだ。

　さっそく、ネギを一束（一抱え）車に積んでくれた。ありがとうございます。結局、帰るときには、大根、ブロッコリー、ホウレン草でいっぱいになってしまったのである。

　大家さんは奥さんである。話をすると、子供はもう嫁いでいる娘さんが一人だけだという。男の子3人と聞いてうらやましがる。仏壇のある座敷には大きなコタツがあって、その横にはプリンターがおいてあった。今年から、年賀状をパソコンで出すことにして勉強中とのことである。

　契約書を見せてくれた。コピーの文字が曲がっている・・・・。2枚の契約書に同じ事を2回書く。つまり、大家さんと自分のもの一枚ずつだ。こ、これは、アパマンショップなどの今時の管理会社とまったく違う。

　よく言えばアットホーム、悪く言えばいい加減。

　「カーボン引くとずれちゃうんです」「敷金礼金はうちはないです」入居費（手付け金）として1万円払えば終わり。「ぁ、4年契約でいいです、ぇ、2年？面倒ですからね」「火災保険？ぅちで入っていますから、いいですよ」「振り込みより、毎月、うちへ持ってきた方がいいでしょ、ね、それの方が様子も分かるしね、親御さんも安心するしねぇ〜」

　こんな感じなので、家賃の支払日も決まっていなかった。ま、月末でいいんだろう。なんだか、金の計算ばかりの大家さんとは違うと感じてきた。ま、計算するところは計算しているんだろうけど・・。「管理会社とかにお任せしないんですか？」「あれはね、手数料取られるからね」その時思い出した、あのカリスマ専業主婦大家さんを・・・。なんだか、同じ埼玉だよね。

　埼玉主婦大家連合会！？なんてのがあったりして・・・・と、ふと思う。

　どういう経過で賃貸業を始めたのだろうか。娘さん一人だけだから、跡継ぎがいない？、年老いてくる夫婦だけではもう農業もできない。土地の有効活用。学生向けアパート。って感じだろうか。たぶん70近いと思うけど、パソコンを覚えようとする人だから、賃貸始めるにあたっては結構勉強したと思う。悪徳業者にも騙されずたいしたもんだ。

　今日、分かったんだけど、2年前にもう一棟増築しています。凄いですこの大家さん。しっかり、拡大投資しています。12部屋のワンルーム学生向けで大学のすぐ近く。共益費なしで36000円〜37000円で、入居費はポッキリ1万円（こんな価格は周りにはない！）である。新築なんだからもっと儲けられると思うんだけど・・・・。もちろん満室、何ごともなくば、あと2年間は満室が保証されていることだろう。

　この夫婦にとって賃貸は農業の付属品？農業収入は天気に左右されるから、そんな時は、大学が近くにあるため安定収入の賃貸収入で凌げるもんね。ご主人は、野菜の話となると熱く語る。野菜や農業がホントに好きなようだ。（深谷市のネギは有名に違いない、道の駅で珍しい「ネギチップ」と「ネギせんべい」をおみやげに買う）

　二男にとっては、こういう大家さんのアパートに入れてよかったと思う。妻も下宿を考えていたぐらいだから安心したに違いない。自分も一つ荷が降りた。あとは、教育ローンと家財道具と引っ越しと・・・・って、まだ、結構あるけどね。

しかし、とっても、安上がりにすんだような気がする。

　入学手続きの時に、大学でアパートの資料を希望するかみたいなのがあったので、チェックを入れた置いたら、7ページにも及ぶ資料が送られてきた。

　けっこうな数がある。長男の大学もこういう資料はあったけれど、不動産屋紹介程度のものだった。だから、結局、アパマンショップに行った。

　ところがこの大学は、けっこう念入りだね。不動産屋さん紹介物件はもちろん、学生向け大家さんの物件の一覧が充実している。これは良いリストだ。お宝みたいな・・・。特徴はもちろん、大家さんから一言みたいなものもあるし。地図が添えられていて番号までふってある、これは、助かります。一応、Google地図で様子を見ると、周りの様子が手に取るように？わかる。（便利な世の中だ）

　その中で、よさげなものをチェックして、土曜日に次男が「親孝行受検」している間にも、ウロウロと大学周辺の賃貸事情を散策するつもり。　リストを見ると、テレビドラマに出てきそうなほんとの？大家さんがいるような物件がいくつもある。

　大家さんに会ってみたいなぁ、なんだか、楽しみだ。（火曜日の晩に、電話済み。5棟経営している大家さんのところへ13時に訪問する予定）

　 降りしきる雨の中を行ってきました。二男の大学のオープンキャンパス。途中で抜け出し、妻と近くの駅前のアパマンショップに寄ってみました。
　この駅、なんか由緒ある駅なのでしょうか？大都会というわけではないのですが・・・・・。こんな素敵な駅が近くにあるのはとても良い感じの地だと思いました。

　このショップは、タイル張りのこぢんまりした不動産店でした。店長さんは、結構話し好きのようで軽快に軽やかに説明していただきました。

　この地区は、大学が多くはないので1ルーム賃貸は少ないとのことでした。社会人向けのワンルームが多いとのこと。RC物件が少なかったですね。

家賃は断然安い。1月以降に物件を探しに行こうと思います。
ま、合格したらだけど・・・・・。（11月14日試験）

少々書くのが疲れてきました。
もっと詳しく記しておきたいが、今日はこれにて終了。