賃貸マンション経営はるかなる道

　先日、大阪さん（仮名）に連絡したクラックの件で、昨日の夕方、下田作業所長さん（仮名）が見に来てくれました。

　クラックの幅を計ったり、激写したりして、とりあえず報告検討、いろいろと対応してくれるそうです。自分も激写。（いまだに、緊張してしまう下田さんなのでした）

　「いろいろとすみません」と,言ってくれたので
　「いいえ、こちらこそいろいろと言ってすみません」
　「ぃえ、とんでもないです。それに、いつも綺麗にしていただきましてありがとうございます」
　「ぁ〜、そりゃぁ、もう、だって下田さんが一生懸命作ってくれたマンションですから綺麗にしておかないとね」（笑）
　
などという話もしたのでした。

　去年の6月5日の日記には夏椿のつぼみが大きくなって一杯ついている。今年は、厳冬のせいだろうか・・・・この程度の大きさになっているがつぼみの数が少ない。

　イマイチ元気のない夏椿なのです。頑張れ、夏椿。

　「平成19年度分町県民税減額申告書」なるものが町の税務課より届いた。はてな？いったいなんだろう・・・・。

　読んでみると・・・・何やら、税金が還付されるとかなんとか。いったい何のことだろう・・・・。

　税源移譲により、所得税率の変更による税負担の軽減の影響は受けず、住民税率の変更による税負担の増加の影響のみを受ける方については、既に納付済みの平成19年度分の住民税額から、税源移譲により増額になった住民税相当額を還付します。

　ぅわ〜〜〜〜〜、まったく分からない。何のこっちゃ、たしかに、不動産所得はマイナスになっているので町県民税は19年度より少なくなっているのだが・・・・・、税金を返してくれるんですか？振込先の記入欄もある。

　妻曰く、「新手の振込詐欺じゃないの？」

　そ、そんなことはないと思うけど・・・・・・。しかし、今どきは、手口が巧妙になっているからなぁ！とりあえず調べてみた。ネットで町のホームページへ。

平成１９年に所得が減って所得税が課されなくなった方へ
　税源移譲により、所得税率の変更による税負担の軽減の影響は受けず、住民税率の変更による税負担の増加の影響のみを受ける方については、既に納付済みの平成１９年度分の住民税額から、税源移譲により増額となった住民税相当額を還付します。

ぅ〜む・・・・所得税率の変更による税負担の軽減の影響は受けているのだろうか。総務省ホームページにも書いてあるらしい。そして、さらに財務省のホームページへ・・・・疲れた。

　それによると、ぇ〜、つまり、去年、なんか騒いでいたよね「三位一体改革」とか「定率減税廃止」とか「地方分権」とか、そして「税源移譲」とか・・・・・・。すっかり忘れていたよ。

　んで、所得税が減る代わりに町県民税が増える。で、この減った増えたの合計は、変わらないと言うことなんだけど、定率減税が廃止されたから、ま、増える家庭もあるっちゅうこと何だけど。

　ぇ〜、ここでは、定率減税はあっちへおいといて。合計が変わらないはずだけど、所得が減ったり少なかったりでもともと所得税がゼロの人なんかは、住民税だけが増えてしまうので、「増額になった住民税相当額を還付します」ということになるんだね。

　妻曰く、
　「で、うちの場合はどうなの？」
　「ぅ・・・・、ぇ〜、つまりだな、19年度の給与所得は、ま、以前とそんなに変わっていないのだね。他に不動産収入がプラスされているんだけど、この「給与以外のその他所得計」としては、赤字（マイナス）計上になっているわけよ」
　「ふむ、それで」
　「それでさ、6月の給与明細と一緒に入っていた平成20年度町民税・県民税特別徴収額の決定・変更通知書っつ〜のを見ると、総所得は減っていて税額もけっこう減っているのよ」
　「ぅ〜ん、減っているんだ」
　「そうなんだよ、減っているから住民税は増額にはなっていないということかな・・・・？」
　「ぅ〜ん・・・・」
　「なんだか、反対に納税額が少ないですなんて言われちゃたりして・・・・」
　「・・・・・・・・、やはり」
　「そ、そうだよな、やっぱし税理士さんに聞いた方がいいよな」

　というわけで、31日まで猶予があるし、近々ちょいと電話をしてみようと思います。

　「もしもし、こんにちは。」
　大阪さんに午後1時頃電話した。
　「こんにちは、お世話になります。」

　「下田作業所長さんに電話しようか迷ったんですけど、建物のことで電話したんですよ、やっぱり大阪さんに先ずお話ししようと思って・・・。」
　「良いですよ、わたしで。どんなことですか？」
　こう言ってくれると安心するんだよね。

　「じつはね、1階の共用通路の手すりの部分の塗装が、たぶんクラックのせいだろうけど、じんましんのようにブツブツと剥がれてきまして、大きなところは2センチぐらい穴があいたようになっちゃったんです。それから、その天井部分が白くなっていて・・・・・以下略」（5月19日）　（6月26日）

　「そうですか、分かりました。さっそく連絡を取って手配してみますね」
　「よろしくお願いします。」
　「どうも、ご連絡をいただいてありがとうございます。」

　ここが違うんだよね、大阪さん（ABC建設さん）は、逆に御礼を言われてしまうので、恐縮至極な気持ちになってしまうのです。

　木曜日と金曜日は高速道路を使って、会社から早めに帰宅して家の周りや田んぼの草刈りをした。

　土日を、読書やweb作業に費やしたいためだ。そんなわけで、金曜日は暗くなるまで野良仕事。早めに寝る。土日の予定はこんな感じ。
土曜日
　・マンション掃除
　・銀行へ行く
　・10時に温泉に行く
　・2時間ほど温泉で読書
　・SG（車屋さん）に行って談笑
　・帰宅してweb作業
　・4日に開店するTYUTAYAの会員カードを作りに行く
　・読書
日曜日
　・読書
　・web作業

　温泉に行って読書をしていると携帯が鳴った。兄からのお誘いの電話だった。「バーベキューをする」
とのこと、急きょ温泉を出て兄の家に行く。

　けっきょく飲み過ぎてしまった・・・・・・二日酔い気味で、日曜日は午後からおもむろにweb作業。外はどしゃ降りの雨だ。土曜日の11時頃までの記録しかない・・・・あとはほとんどの予定が没になってしまった。YouTube動画にアップしておこう。

　あまりお酒は飲まないようにせねば・・・。

　いつも、お掃除をしているときに見る風景なんですけどね。

　気が付かなかったんですよ、妻に言われるまで・・・・・。

　なにがって？ほら、道の向こう側の田んぼが休耕田になっているでしょう。

　さぁ、どうなるんでしょうね。

　手紙を書いて返事が来たのは4月17日のことだった。6月13日の日に、叔父さんと叔母さんに会いに行ってきた。2年ぶりの訪問である。

　その日のメモ帳には、花や緑一杯の庭や家に続く小道を絵に書いてある。この日のように、特に書くことがない日は、こうやってサラサラと絵を描くことにしている。

　この日,プランターごともらってきたダリヤをエントランスに置いた。10日ほどたってダリヤは見事に咲いた。もっともっと花や緑を増やしたいですね。


YouTubeに、激写写真をムービーにしてアップしてみました。

　この部分は、5月19日に日記に書いた。

　ついに塗装が割れて（剥げて）しまった、クラックが見える。この部分の天井の白いシミも相変わらずである。これは、早いとこ応急手当をしておいた方がいいような気がする。

　さて、大阪さんに電話すべきか、それとも下田作業所長さんに電話すべきか・・・・・。とりあえず、うちのマンション営業担当の大阪さんに相談してみよう。

　梅雨の晴れ間が続くと、雑草がドンドン伸びます。

　大きくなると見栄えが悪くなるし取りにくくなるので早めに取ることにしています。サツキ周りを一周すると約30分で終了です。

　画像は21日の土曜日に激写

　amazonから本が3冊到着。

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